Comunidades de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal es el conjunto de normas que regulan la división y organización de ciertos inmuebles como consecuencia de la segregación de un edificio o terreno común. Es una mezcla de propiedad individual y copropiedad.

Una Comunidad de Propietarios es una entidad jurídica que está compuesta por el total de propietarios de un mismo edificio y se rige por las normas externas, como la Ley de Propiedad Horizontal, entre otras, y normas internas, que son los estatutos por ellos acordados donde se plasman las normas de funcionamiento entre vecinos. Es una figura híbrida en derecho pues no es persona jurídica independiente, pero conserva muchas de sus características pudiendo realizar determinados negocios jurídicos.

El objetivo final es decidir sobre los asuntos que afectan al edificio común y esa toma de decisiones recae normalmente en la figura del Presidente y la Junta de Vecinos, que habitualmente no son personas familiarizadas con las leyes, y ante el complejo entramado que es, es recomendable contratar la figura de un profesional en la administración vecinal o asesor legal.

En nuetro despacho tomamos consciencia de la dificultad de la gestión de una Comunidad de Vecinos, si bien en una comunidad pequeña puede ser una tarea fácil, en el resto requiere de la figura de un profesional con conocimientos cualificados. Además la base de la relación sobre la que se asienta un asesor legal y una Comunidad de Vecinos, es la confianza.

Nuestro despacho le asesoraremos y gestionaremos su comunidad ofreciéndole los siguientes servicios:
  • Interpretación y aplicación de la legislación vigente.
  • Mediación entre vecinos o copropietarios.
  • Resolución de conflictos entre vecinos o de la Comunidad con terceros.
  • Representación de la Comunidad frente a terceros.
  • Administración de la Comunidad.
  • Administración de los arrendamientos gestionando el alquiler del inmueble.
  • Gestión, conservación y rentabilización de los bienes.
  • Y en general cualquier otro servicio que requiera el buen funcionamiento de la Comunidad.
Un tema importante en las Comunidades de Vecinos y que cabe resaltar, es el tratamiento de las actividades molestas que un propietario u ocupante de un piso pueda ocasionar. Será el Presidente, a iniciativa propia o de cualquiera de los vecinos, quien requerirá a quien molesta que cese inmediatamente en las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales pertinentes. Si el infractor persiste, será el Presidente, previa autorización de la Junta, quien podrá entablar contra él acción de cesación en un juicio ordinario. Presentada la demanda, el juez podrá acordar la cesación inmediata de la actividad molesta y cuantas medidas cautelares fueran precisas. La sentencia puede recoger indemnización por daños y perjuicios que proceda, privación del derecho al uso de la vivienda o local por un tiempo no superior a tres años.

Otro tema importante es la morosidad. Cuando hay un moroso en la comunidad hay que actuar, pero siempre de acuerdo con la ley. Es por ello que nuestro despacho le asesorará de una forma eficaz y profesional.


Ubicación: Madrid, Madrid, España
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